Maison à vendre, Gourdan-Polignan (31)

Description

Maison de ville 8 pièces 250 m2 avec local professionnel indépendant 50 m2, jardin arboré et piscine, garage et grange sur un terrain de 2000 m2. La propriété se compose : -d'une maison d'habitation de 250 m2 environ -d'un local professionnel de 50 m2 (avec possibilité d'agrandissement de 40 m2 environ) -d'une grange indépendante de 70 m2 -d'un appentis pour garer 2 voitures -d'une piscine (couverture solaire et alimentée par l'eau du puits) -d'un jardin arboré avec puits, clôturé, sans vis-à-vis, d'une superficie de 1500 m2. Pas de vis-à-vis. Vue sur colline (et même sur le pic du Midi !) La maison est clôturée par murs et épaisses haies qui assurent la tranquillité de la rue . Vous avez 2 accès possible. Propriété datant de 1890 dont la rénovation a été réalisée avec des matériaux haut de gamme (pierres de taille apparentes, planchers chêne massif, poutres en chêne. Maison confortable et élégante, bien orientée. Tout est nickel. Pas de travaux à prévoir. Côté technique :La maison dispose de tout le confort moderne -Panneaux solaires installés en 2023 -Chauffage central au gaz -Cumulus chauffe-eau connecté aux panneaux solaires, ou au gaz -Double vitrages -VMC -Cheminée dans salon et bureau -Isolation -Toiture très bon état -Portail électrique entrée côté rue -Ouverture garage par portail automatique -Puits, pompe alimentant la piscine et l'arrosage jardin -Assainissement Tout à l'égout Au rez de chaussée : 140 m2 -Le vaste séjour lumineux de 60 m2 ouvrant par 2 portes fenêtres sur la terrasse couverte -La cuisine ouverte, avec ilot central, aménagée et équipée haut de gamme -La chambre 1 (ou bureau) -La salle de bain (douche à l'italienne, vasque et WC) -Le dressing -L'arrière-cuisine -La buanderie -Le cellier Au 1er l'étage : 140 m2 -La vaste chambre 2 avec grands placards -La salle de bain avec douche, baignoire et vasque -La chambre 3 avec grands placards équipés et salle de bain avec baignoire, vasque -La chambre 4 -Le wc indépendant Au 1er étage se trouve le local professionnel de 2 pièces (environ 50 m2) avec accès indépendant. Ce local peut se transformer en gite ou chambre d'hôte. Possibilité d'agrandissement de 40 m2 en aménageant le grenier attenant. Au 2ème : 140 m2 -La salle de jeux ou chambre 5 -Le grenier aménageable Tout est impeccable. Cette propriété offre des prestations haut de gamme à proximité des commerces et de toutes les commodités. Gare à 10 mn Lycée à 10 mn Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 DPE : C GES C Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 EUR et 4000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2388 EUR Prix frais d'agence inclus : 300 000 EUR Prix net vendeur : 290 000 EUR Les honoraires 3,5 % sont à la charge de l'acquéreur