Maison à vendre, Louzac-Saint-André (16)

Description

Votre agence Century 21 vous propose cette maison construite en 1988, située à 7mn de Cognac. Nichée au sein d'un parc arboré et dans un environnement privilégié au calme, elle offre une superficie de 185 m², idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse pour profiter des jours ensoleillés. Buanderie et WC. Un vrai atout : sur la partie basse, la maison dispose d'un espace indépendant avec deux chambres et deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau et salle de jeux, une salle d'eau avec WC. Cet espace bénéficiant d'une entrée indépendante serait parfait pour accueillir vos amis, générer un revenu locatif ou prévoir votre activité libérale. A l'étage : un pallier dessert 3 chambres confortables et une salle d'eau. Deux garages sont à disposition pour votre stockage (un garage accessible par le cellier et un garage de 53 m² non attenant). Le tout sur une parcelle close de 2633 m². Double vitrage et combles isolées en 2025. A la recherche d'une maison à rafraichir, ce bien est fait pour vous! Ne tardez plus pour contacter votre agence pour de plus amples renseignements et programmer votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3500.0 € et 4780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GILARDEAU EI, agent commercial (RSAC 890016793)