Maison à vendre, Montagnac (34)

Description

? Maison de village d'exception – charme et volumes ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village de 165 m², entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, où le cachet de l'ancien rencontre parfaitement le confort moderne. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, à seulement 5 minutes de Pézenas et avec un accès rapide à l'A75, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, le ton est donné. Au 1er étage (accessible par le garage ou l'ascenseur) : Un bel espace de distribution desservant trois chambres spacieuses et climatisées, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une charmante cour de 29 m², parfaite pour vos moments de détente en toute intimité. Au 2? étage (accessible par escalier moderne ou ascenseur) : Une superbe pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée ouverte — un espace convivial idéal pour recevoir. Une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Accès direct à un jardin avec une remise de 40 m², offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace bien-être, bureau ou studio indépendant. Les plus qui font la différence : Un vaste garage de 65 m² avec WC Une cave voûtée de 20 m² pleine de caractère Ascenseur desservant les étages Climatisation et prestations modernes ? Un bien rare sur le secteur, clé en main, offrant des volumes généreux, du confort et une véritable élégance. ? Coup de coeur garanti dès la première visite. ? Contactez moi sans tarder pour découvrir ce bien unique et imaginer votre future vie ici. Honoraires inclus de 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2192.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 788 488