Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Découvrez cet immeuble de caractère, une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'un projet ambitieux. Niché dans un quartier paisible de Mazamet, à deux pas du centre-ville dynamique, cet édifice de 600 m², dont 452 m² habitables, s'élève sur trois étages. Il marie harmonieusement le charme de l'ancien avec des rénovations récentes, notamment sur la toiture et la façade, offrant ainsi un potentiel exceptionnel. Dès l'entrée, un majestueux escalier en bois vous conduit vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², inondée de lumière naturelle. Le deuxième étage abrite deux appartements T3, de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin. Le dernier étage propose un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être personnalisé selon vos envies. En complément de ces logements, un vaste garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs avisés. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas se trouve à seulement 200 m, et les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades sont situés à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 7 262 €/an - DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.