Appartement à vendre, Vanves (92)

Description

**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT** Votre agence Laforêt Vanves vous propose cet appartement de 45 m², idéalement situé au coeur du centre ancien de Vanves, dans le recherché quartier Saint-Rémy. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, du Parc Pic et des transports, avec de nombreuses lignes de bus ainsi que la ligne 12 (station Corentin Celton) accessible en seulement 12 minutes à pied. Actuellement configuré en 2 pièces, cet appartement offre un véritable potentiel d'aménagement. Son plan, composé uniquement de cloisons, est entièrement modulable et permet d'envisager facilement la création d'un véritable 3 pièces. Le projet consiste à aménager deux chambres de plus de 9 m² chacune ainsi qu'une agréable pièce de vie de près de 19 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Des travaux de décoration ainsi que l'installation d'une cuisine sont à prévoir afin de valoriser pleinement le bien. Un devis détaillé des travaux est disponible sur simple demande. Un bien idéal pour investir ou réaliser un premier achat : - Emplacement recherché au coeur du quartier Saint-Rémy ; - Fort potentiel de valorisation grâce à une redistribution optimisée des espaces ; - Possibilité de créer un véritable 3 pièces sans modification de la structure porteuse ; - Vue sur le jardin de la copropriété, offrant calme et luminosité ; - Devis travaux disponible pour faciliter votre projection. Pour un investissement locatif, la proximité du lycée Michelet, des transports et des commerces garantit une forte demande locative. Après travaux, le bien présente une rentabilité locative supérieure à 4,5 %, coût des aménagements inclus, ce qui en fait une excellente opportunité patrimoniale dans un secteur particulièrement recherché. (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 780 euros.