Maison à vendre, Vannes (56)

Description

A seulement 20 minutes de VANNES, dans un environnement résidentiel recherché et au calme, cette propriété située à MUZILLAC offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, des axes rapides et des espaces naturels. Entièrement rénovée avec exigence en 2014, cette maison de caractère développe 225 m2 habitables (251 m2 au sol) sur un terrain paysagé de 834 m2, avec des prestations haut de gamme, des matériaux soigneusement sélectionnés et un appartement T1 indépendant, véritable atout patrimonial. Des volumes généreux et des matériaux de qualité Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 85 m2, réunissant séjour, salle à manger, véranda et cuisine ouverte. L'ensemble est sublimé par une cheminée avec insert et un escalier en frêne massif, apportant chaleur et élégance. La cuisine sur mesure, pensée comme un espace de réception, bénéficie d'un équipement complet (four vapeur, four chaleur tournante, plaques gaz et induction) et d'un plan de travail en granit Cachemire du Pakistan, alliant esthétisme et durabilité. Un salon indépendant complète les espaces de réception. Une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, permettent une réelle vie de plain-pied. Un étage dédié au confort L'étage accueille une suite parentale d'environ 38 m2, comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, offrant un espace nuit confortable et élégant. Deux autres chambres avec rangements, une salle d'eau spacieuse et un WC indépendant complètent ce niveau. Appartement indépendant Usage locatif ou professionnel Le sous-sol propose un appartement T1 indépendant de 43 m2, entièrement aménagé, avec accès indépendant. Il peut être exploité en location, en espace d'accueil pour famille ou proches, ou parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale ou à toute activité nécessitant de recevoir une clientèle en toute autonomie, sans empiéter sur la vie privée. S'ajoutent un garage spacieux, un espace bureau / local technique ainsi qu'une cave à vin aménagée. Des extérieurs soignés Le jardin paysagé, arboré d'essences sélectionnées, offre un cadre verdoyant et intimiste. Terrasse, stationnements privatifs, éclairages d'ambaince et portail électrique complètent l'ensemble. Confort, performance et équipements Chauffage au sol sur les deux niveaux (solaire et gaz) Système de filtration d'eau Maison entièrement câblée RJ45, fibre optique DPE : B / B, rare pour un bien de ce volume Situation stratégique Commerces, écoles, transports et services médicaux à proximité immédiate. Accès rapide à Vannes, au littoral et aux plages. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 05/03/2026 à 20:00. Le prix de départ des offres est de 665 000 EUR (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 10 000 EUR. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo Le prix de départ indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 633 333 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr