Maison à vendre, Thaon-les-Vosges (88)

Description

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: COUP DE CŒUR – Maison familiale rénovée_LOUÉE, idéale investissement – GIRMONT (Vosges) Située à Girmont, dans un environnement agréable et facile à vivre, cette maison familiale entièrement rénovée représente une opportunité, aussi bien pour un projet d’habitation que pour un investissement sécurisé. A proximité de tout, les commodités, les axes principaux. Maison familiale entièrement rénovée, très agréable à vivre, implantée sur une parcelle de 348 m². L’extérieur offre une cour à l’avant et un appentis permettant de stationner à l’abri, complétés par une terrasse et un rangement malin sous l’escalier, parfait pour optimiser les espaces du quotidien. Dès l’entrée, la maison séduit par ses placards intégrés et une circulation fluide : tout est bien agencé, avec une vraie logique familiale. Séjour ouvert sur la cuisine, plus de 40 m2, salle d'eau, WC, une chambre avec grand dressing. Au niveau inférieur, 3 chambres, une salle de bains équipée avec douche et baignoire, un WC, une buanderie, accès aux extérieurs. La configuration sur deux niveaux est particulièrement confortable grâce à la présence d’une pièce d’eau à chaque niveau. Caractéristiques techniques Chauffage : radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce Production d’eau chaude : ballon électrique 200 L Menuiseries : PVC double vitrage Isolation : toiture isolée – murs avec isolation Ventilation : VMC simple flux auto-réglable (après 2012) Toiture : bon état Assainissement INDIVIDUEL NON CONFORME Dépendances et annexes Appentis permettant de stationner de véhicules à l’abri Espace de rangement sous l’escalier extérieur, ingénieux et discret Terrasse agréable pour les repas ou moments de détente La maison est entretenue, rénovée et fonctionnelle. Les atouts du bien -Maison entièrement rénovée - 4 chambres dont une avec dressing - Deux pièces d’eau (rare et recherché) - Agencement intelligent, aucune perte d’espace - Extérieurs pratiques et faciles à vivre - Bien actuellement loué – locataires en place depuis mars 2025, sérieux et satisfaits - Idéal investisseur : logement “clé en main”, sans gestion complexe Informations pratiques obligatoires Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. Cette maison coche toutes les cases : confort, fonctionnalité, rénovation et sécurité locative. Une belle opportunité, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.