Appartement à vendre, Miramont-de-Guyenne (47)

Description

Découvrez cet immeuble mixte au cœur de Miramont-de-Guyenne, une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un bien alliant charme et potentiel locatif. Niché dans une ville dynamique, cet édifice se distingue par son espace commercial au rez-de-chaussée et ses deux appartements indépendants à l'étage, offrant un rendement locatif attractif. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur une rue passante. Actuellement loué à 410 € par mois, cet espace est idéal pour un commerce de proximité, offrant une belle opportunité d'affaires. À l'étage, deux appartements distincts sont accessibles par une ruelle discrète. Le premier, bien que non loué, présente une valeur locative estimée à 530 € par mois. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un couloir, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine ouverte sur le séjour, et d'une salle de bain avec WC. Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte, et sa terrasse extérieure de 20 m². Il offre jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie. Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sûr, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative soutenue. L'environnement est également un atout majeur, avec des parcs et jardins publics à proximité pour profiter de moments de détente en plein air. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, facilitant ainsi le quotidien. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Immeuble mixte - Surface totale : 154 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1958 - Étage : 1 - Terrasse : 20 m² - Chauffage : Électrique - Consommation énergétique : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.