Maison à vendre, Aubagnan (40)

Description

Grande maison de caractère avec piscine – volumes rares – opportunité à saisir À seulement quelques minutes d'Eugénie-les-Bains, au cœur du village d'Aubagnan, découvrez cette élégante maison de maître du début du XIXᵉ siècle, offrant de très beaux volumes, un environnement calme et un potentiel exceptionnel, le tout à un prix désormais très attractif. Implantée sur un terrain plat, arboré et clos d'environ 2 600 m², cette propriété développe environ 290 m² habitables, complétés par de nombreuses dépendances. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de vie à la campagne, ou un investissement patrimonial. Les extérieurs : espace, confort et détente Piscine chauffée au sel (10 x 5 m) avec plage et équipements complets Grande terrasse d'environ 120 m², avec store électrique et espace barbecue Carport de grande capacité (véhicules et camping-car) Atelier, locaux annexes et espaces techniques Jardin agréable, facile d'entretien, sans vis-à-vis Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou imaginer des projets complémentaires. L'intérieur : volumes et fonctionnalité Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux Salon chaleureux (possibilité poêle ou cheminée) Salle à manger ouverte sur la terrasse Cuisine équipée Bureau (ou chambre en rez-de-chaussée) Salle de bains, WC, buanderie / chaufferie 1er étage : Trois grandes chambres avec rangements Salle d'eau moderne avec WC 2e étage : Grande mezzanine (salle de jeux, espace détente, bureau…) Trois chambres sous charpente, pleines de charme Confort & équipements Double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout Chauffage central (fioul) DPE : D (diagnostic 2023) Un studio indépendant est également présent et nécessite une remise au propre, offrant un vrai potentiel supplémentaire (accueil famille, adolescent, activité annexe…). Pourquoi ce bien est une vraie opportunité aujourd'hui Surface habitable rare sur le secteur Piscine + grand terrain clos Proximité d'une station thermale renommée Prix repositionné de manière très compétitive Un bien de caractère à fort potentiel, proposé aujourd'hui à un niveau de prix qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut offrir. Les biens de cette envergure, à ce niveau de prix, sont rares. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.933852