Maison à vendre, Leimbach (68)

Description

Nouveauté, en exclusivité LF immo, à proximité de Thann et Cernay ! Dans la charmante commune de Leimbach, très appréciée pour sa qualité de vie, Nathalie Simonin vous propose cette propriété unique, soigneusement entretenue et entièrement clôturée, implantée au calme sur les hauteurs, dans un cadre de vie particulièrement recherché. Édifiée sur un beau terrain clos et paysagé de plus de 19 ares, cette belle maison atypique d'environ 136 m² offre un équilibre parfait entre confort, volumes et sérénité, tout en restant proche des écoles, des commerces, des transports et des grands axes, ce qui en fait une maison familiale idéale au quotidien. À l’arrière, la propriété se complète d’une dépendance pratique et polyvalente : un espace au rez-de-chaussée pouvant accueillir un véhicule ou servir de stockage, et un étage aménagé, accessible par un escalier extérieur, parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, pour accueillir famille et amis, ou pour développer un projet professionnel, de loisirs ou de rangement. Dès votre arrivée, découvrez la superbe véranda Sylstor d’environ 17 m², véritable pièce de vie baignée de lumière. Orientée plein sud, elle est équipée de baies vitrées coulissantes en aluminium, de volets électriques et de spots encastrés, offrant un confort optimal en toute saison. La terrasse en IP prolonge agréablement cet espace vers l’extérieur et invite aux moments de détente. La cuisine contemporaine Schmidt, récente et entièrement équipée, allie élégance et praticité. Elle préserve l’intimité lors de la préparation des repas tout en s’ouvrant agréablement sur la véranda. Au cœur de la maison, la cheminée s'articule autour de toilettes séparés, d'une chambre et du salon/salle à manger, avec un accès direct à une deuxième terrasse. À l’étage, le dégagement distribue une chambre parentale avec balcon et vue dégagée sur les environs, une troisième chambre, et une pièce polyvalente pouvant être aménagée en chambre d'enfant, bureau ou dressing. Pour votre confort, une vaste salle de bains complète avec douche, baignoire balnéo, WC et bidet, est à votre disposition. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés. Un débarras et un grenier viennent parfaire l'étage. Le sous-sol complet offre de généreux espaces de rangement, une buanderie ainsi qu’un garage double. Le jardin paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un poulailler, accueille une cuisine d’été et un abri en bois pour le rangement. Dès les beaux jours, profitez de la piscine sous abri, idéale pour prolonger les baignades jusqu'en septembre. La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, classée C, grâce à un système de chauffage performant et récent, associant cheminée hybride Fondis et pompe à chaleur, qui permet une répartition efficace de la chaleur dans l’ensemble de la maison, même lorsque la cheminée n’est pas en fonctionnement. Une climatisation réversible Daikin (air/air), posée en 2009 pour la véranda et la pièce de vie, est également présente. Des panneaux photovoltaïques assurent l’autoconsommation et la revente de l'électricité à EDF, avec un revenu annuel appréciable de 1909 € en 2025. La maison bénéficie de prestations techniques récentes et soignées. Le ravalement de façade, réalisé en 2019, est garanti 10 ans, tandis que la toiture a été nettoyée et traitée hydrofuge coloré en mai 2025, avec une garantie de 15 ans. Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée et les volets en aluminium récents, garantissent confort et luminosité. Une VMC et la fibre optique complètent les équipements techniques modernes. Le raccordement à l’assainissement collectif est en cours. Les clôtures, le visiophone et le portail motorisé sécurisent l’accès à la propriété, tandis qu’une aire de stationnement permet de garer plusieurs véhicules. Le bel aménagement paysager témoigne également du soin apporté aux extérieurs au fil des années. Habiter à Leimbach, c’est