Villa à vendre, Saint-Louis (974)

Description

À vendre – Villa spacieuse avec potentiel exceptionnel, rentabilité élevée et possibilité de division Rare sur le marché, cette villa offre un équilibre idéal entre confort, volume et potentiel de valorisation. Située dans un secteur calme et recherché, elle s'adresse aussi bien à une famille souhaitant de grands espaces qu'à un investisseur en quête d'un bien rentable et évolutif. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison entretenue, lumineuse et parfaitement pensée pour accueillir une vie familiale ou un projet professionnel. Les volumes généreux, la fonctionnalité des pièces et la qualité de construction en font un bien immédiatement habitable, avec un potentiel d'aménagement encore important. Un rendement locatif difficile à égaler Avec un loyer estimé à 3 440 € par mois, la villa affiche un rendement brut d'environ 6,9 %. Un niveau rare pour un bien de cette catégorie, qui permet de compenser largement la fiscalité locale et d'assurer une rentabilité durable. Un potentiel de division qui change tout L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité de créer deux logements indépendants, par exemple un T4 et un T6. À la clé : – des loyers cumulés estimés entre 4 000 et 5 000 € par mois, – un rendement brut pouvant atteindre 10 %, – un coût au m² après division inférieur à la moyenne du marché. Ce potentiel de valorisation place ce bien dans une catégorie à part, très recherchée par les investisseurs avertis. Un bien polyvalent, adapté à plusieurs projets – Famille recherchant une villa spacieuse et évolutive – Investisseur souhaitant optimiser son rendement – Expatrié en quête d'un pied-à-terre rentable – Professionnel ayant besoin d'un espace mixte habitation / bureau Un emplacement stratégique Proche des commodités, des axes principaux et des services essentiels, la villa bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique, tout en restant au calme. Honoraires à la charge de l'acquéreur, selon barème en vigueur (6 %). Cette villa réunit des atouts rarement disponibles sur un même bien : espace, potentiel, rentabilité et emplacement. Une visite s'impose pour en mesurer toute la valeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Stéphane Grondin – eXp France 0692623865 Agent commercial immobilier – RSAC 2025AC002030 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025A0023Saint-Pierre-de-la-Réunion