Maison à vendre, Lambersart (59)

Description

Au coeur du quartier très prisé du Canon d'Or, à seulement cinq minutes de la Citadelle, cette maison de ville de 275m2 est le fruit d'une réunion audacieuse de deux bâtisses des années 30 offrant ainsi une modularité rare sur le marché lambersartois. Le bien est actuellement scindée en deux espaces distincts : une demeure familiale et un pôle locatif générant un revenu annuel conséquent; la propriété a été pensée pour être réunifiée d'un simple geste, les connections entre les deux structures étant déjà existantes. La partie principale révèle un art de vivre convivial. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de près de 50 m², où une cuisine contemporaine dialogue avec un séjour baigné de lumière. Un second salon chaleureux de 24 m², doté d'un parquet d'origine et d'un conduit de cheminée, ainsi qu'un vaste bureau ou chambre d'amis de 22 m², complètent ce niveau. Les étages supérieurs distribuent l'espace nuit : trois chambres spacieuses et une salle de bains complète au premier niveau, suivies d'une suite parentale sous charpente apparente au second étage, avec sa salle de douche à l'italienne privée. L'atout majeur de ce bien réside dans sa seconde aile, proposant aujourd'hui un studio en rez-de-jardin et un appartement indépendant. Que vous souhaitiez conserver ce rendement locatif, y installer une activité libérale ou créer une seule et immense demeure familiale de 7 chambres, tout est possible sans travaux lourds. A l'extérieur, le jardin majestueux de 300 m², véritable havre de paix arboré et exposé Sud-Est, accueille une terrasse en bois exotique sans vis-à-vis direct. Côté prestations, la maison affiche une santé technique irréprochable : toiture révisée, adoucisseur, extension récente, deux caves saines et un garage boxé à quelques pas. Entre calme absolu et proximité immédiate des commerces de bouche et des écoles renommées, ce bien atypique est une opportunité rare pour ceux qui ne veulent pas choisir entre confort familial et investissement patrimonial. Une visite s'impose pour prendre la pleine mesure de ce potentiel architectural. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact : Nicolas MONTILLIER - 07 83 56 23 76 - RSAC 524.212.479 Tourcoing Nicolas Montillier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 212 479 - Tourcoing.