Maison à vendre, Saint-Germain-Laprade (43)

Description

iad France - Benoît Chamblas vous propose: VILLA PLAIN-PIED 220 m² + STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – REVENUS LOCATIFS POSSIBLE – SAINT-GERMAIN-LAPRADE - Située à Saint-Germain-Laprade, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa de plain-pied aux prestations modernes, offrant 220 m² habitables + un studio indépendant de 44 m², sur un terrain paysager et entièrement clos de 897 m². LA MAISON PRINCIPALE – VOLUMES & CONFORT - 220 m² habitables - 5 chambres dont une suite parentale avec douche à l’italienne - Salle de bain avec douche à l’italienne - 2 WC - Pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte équipée - Buanderie - Accès SPA - Prestations techniques récentes : ✔ Charpente 2021 ✔ Isolation renforcée (40 cm laine soufflée + laine de verre) ✔ Chaudière + ballon 200L (2022) ✔ 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus ✔ Pré-installation climatisation Une maison performante, économique et prête à vivre. EXTÉRIEURS – ESPACE & DÉTENTE ✔ Terrasse de 70 m² ✔ Piscine 9 x 3,25 m (2023) ✔ Pergola 4 x 3 m avec moustiquaires ✔ Terrain entièrement clôturé ✔ Portail électrique avec digicode ✔ 3 abris de rangement ✔ Assainissement collectif Un véritable espace de vie extérieur pensé pour la convivialité. - STUDIO INDÉPENDANT T2 – 44 m² – RENTABILITÉ IMMÉDIATE ✔ Terrasse privative ✔ Cuisine ✔ 1 chambre ✔ WC + douche ✔ Accès piscine & SPA ✔ Conforme Loi ALUR Revenus actuels : - 580 € / semaine en saison - 480 € / semaine hors saison Idéal location saisonnière, activité complémentaire ou logement indépendant pour famille/amis. LES + DU BIEN ✔ Plain-pied ✔ Prestations récentes ✔ Piscine récente ✔ Production photovoltaïque ✔ Rentabilité immédiate ✔ Commune dynamique avec toutes commodités Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie et investissement rentable. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.