Maison à vendre, Castelferrus (82)

Description

Certaines maisons correspondent à un moment. D'autres s'adaptent à toutes les étapes. A seulement 10 minutes de Castelsarrasin, cette maison de plain-pied offre aujourd'hui un cadre confortable? et surtout des possibilités pour demain. Elle propose 138 m² habitables, complétés par une véranda chauffée de 15 m² et un garage de 78 m² dont 40 m² déjà aménagés, sur un terrain de 3050 m² constructible Un bien particulièrement adapté à un projet intergénérationnel, à un adolescent souhaitant plus d'autonomie, à une activité à domicile ou à la création d'un studio locatif. La maison principale comprend : - Salon de 28 m² - Cuisine ouverte de 11,5 m² - 3 chambres - 1 bureau - Suite parentale de 23 m² avec salle d'eau privative d'environ 15 m² - Seconde salle d'eau - Cellier - Véranda chauffée Le garage de 78 m² offre 40 m² aménagés pouvant devenir un appartement indépendant ou un local pour une activité à domicile (selon projet). Cela ouvre plusieurs scénarios : - Accueillir un parent tout en conservant son indépendance - Offrir à un adolescent son espace autonome - Créer un studio locatif pour générer un complément de revenu - Installer une activité professionnelle à domicile Ce n'est pas une simple dépendance. C'est un espace qui peut devenir stratégique dans votre organisation familiale ou financière. Un terrain qui sécurise l'avenir : La propriété s'étend sur 3 000 m² en zone constructible. Concrètement, cela signifie : - Possibilité d'extension - Seconde construction envisageable - Division parcellaire (sous réserve d'autorisations) - Valorisation patrimoniale à long terme Vous achetez une maison. Mais aussi un foncier. Équipements récents : - Micro-station récente - Électricité conforme - Chauffe-eau thermodynamique - Chauffage électrique + cheminée DPE : E Estimation théorique annuelle : entre 3 130 euros et 4 310 euros Consommation électrique réelle constatée : environ 1 800 euros par an (factures disponibles), sans utilisation actuelle de la cheminée, qui ferait baisser encore la facture électrique. Dossier complet et visite sur demande. Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commercialisation réalisée dans le cadre d'un mandat confié par un propriétaire, conformément à l'article 72 du décret du 20 juillet 1972. Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban.