Appartement à vendre, Merignac (33)

Description

Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée construite en 2011 et composée de seulement deux étages, ce T2 en très bon état général bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.L'appartement se trouve au premier étage sur deux, sans ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur des espaces verts, d'une cuisine rénovée en 2022, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains équipée d'un emplacement pour machine à laver.Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuels, un chauffage électrique individuel et un local à vélos dans la résidence. Une place de parking couverte vient compléter ce bien.Un ravalement de façade a été réalisé et entièrement réglé en 2025, représentant un réel avantage pour les futurs acquéreurs.Charges de copropriété : environ 80 € par mois, eau incluse.Taxe foncière : 800 € par an.DPE : C. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 110 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022