Maison à vendre, Saint-Germain-et-Mons (24)

Description

À moins de 10 minutes à l'est de Bergerac, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété de charme s'étend sur une parcelle d'environ 5 000 m² et offre un potentiel rare sur le secteurIdéale pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement patrimonial, elle se compose de plusieurs bâtis aux usages complémentaires- Maison principale – env. 121 m²Authentique périgourdine, elle séduit par son cachet et ses volumes :Un salon chaleureux avec cheminée, véritable cœur de la maisonUne cuisine indépendanteTrois grandes chambresUne salle d'eauÀ l'étage, de vastes combles entièrement aménageables offrent une opportunité d'agrandissement remarquableUne véranda située à l'arrière, bénéficiant d'une vue plongeante, prolonge agréablement les espaces de vieUne cave ainsi qu'un puits alimenté toute l'année viennent compléter ce bien et renforcent son confort - Maison secondaire indépendante – env. 75 m²Cette seconde habitation comprend :Un séjourUne cuisineTrois chambresUne salle d'eauActuellement louée, elle génère un revenu locatif immédiat, idéal pour optimiser la rentabilité de l'ensemble - Dépendances et potentielGrand hangar en excellent état, adapté au stockage ou à un changement de destinationSuperbe grange en pierre, pleine de caractère, offrant de belles perspectives de rénovation (gîte, maison d'amis, activité touristique)Terrain constructible d'environ 2 000 m², un atout rare ouvrant la voie à de nouveaux projets Informations complémentairesBiens raccordés à l'assainissement collectifTaxe foncière : 1 866 €Une propriété complète, au charme authentique, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.Opportunité rareLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 357 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 340 000 €Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher EWIG, Tél. : 0664477247, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 945283844