Maison à vendre, Cluses (74)

Description

HAUTE SAVOIE - PORTES DE GENEVE - 74300 - CLUSES - CENTRE-VILLE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 229 M2 - MAISON AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET TERRASSE - 795000€ - ENVIRONNEMENT CALME ET LUMINEUX **Maison familiale avec piscine – 229 m² – Grand terrain – Cluses (Haute-Savoie) Un cadre de vie privilégié aux portes du bassin genevois** À seulement 45 minutes de Genève, au cœur de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle de standing offre une alternative idéale pour les actifs genevois recherchant espace, qualité de vie et accessibilité, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Située à Cluses (74300), commune dynamique et stratégique de Haute-Savoie, la propriété bénéficie d'un accès immédiat aux axes autoroutiers A40, reliant rapidement Genève, Annemasse, le Léman et Chamonix, tout en profitant de toutes les commodités à proximité immédiate (écoles, commerces, transports, gare Léman Express). Une maison spacieuse et lumineuse, pensée pour la vie de famille Édifiée en 1997 sur une parcelle arborée de 1 859 m², cette maison développe environ 200 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. 8 pièces au total 5 chambres, dont une chambre au niveau principal Un vaste séjour / salon de 41 m², baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur Cuisine indépendante de 26 m², avec cellier 2 salles de bains, 3 salles d'eau, 3 WC Mezzanine offrant un espace bureau ou détente Nombreux rangements L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale toute la journée, dans un environnement calme et résidentiel. Un extérieur rare sur le secteur Le jardin, entièrement clos et paysagé, constitue un véritable atout : Piscine avec terrasse Grande terrasse de 57 m² Terrain plat/ pool house Vue dégagée sur la verdure et les montagnes environnantes Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou partager des moments en famille. Prestations complémentaires Garage de plus de 40 m² Nombreuses annexes : buanderie, chaufferie, cave à vins, espaces de stockage Jusqu'à 10 stationnements (intérieurs et extérieurs) Assainissement collectif Maison de bon standing, offrant un fort potentiel de valorisation après rafraîchissements Un emplacement stratégique pour les frontaliers Cluses est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés par les acquéreurs suisses et frontaliers : Accès A40 immédiat – Genève en moins d'une heure Gare SNCF / Léman Express Commerces, écoles, collèges, lycées à proximité Bassin économique dynamique (Arve, Genève, Vallée du Mont-Blanc) Un compromis idéal entre vie professionnelle à Genève et qualité de vie alpine, avec des surfaces et un cadre impossibles à trouver à prix équivalent sur le canton de Genève. En résumé Maison familiale de caractère Environnement calme et résidentiel Piscine et grand terrain Accès rapide Genève / Léman Fort potentiel patrimonial Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille genevoise souhaitant s'installer en Haute-Savoie tout en restant connectée à Genève. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, tranquillité et qualité de vie au cœur de Cluses. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agent Jean Marc Hovsépian au 06 16 77 11 41 ou par mail à [email protected]. Venez découvrir ce petit coin de paradis en plein centre-ville, entre modernité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Hovsépian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940750839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris