Appartement à vendre, Pornichet (44)

Description

Attention bien lire l'annonce ! DUPLEX VUE DEGAGEE sur NATURE, sans vis à vis, vendu avec un bail commercial avec Pierre et Vacances Investissement permettant de toucher des revenus complémentaires (rentabilité de 4.5%) tout en pouvant profiter du bien 2 à 3 semaines par an moyennant une baisse de loyer. Permet de lier l'utile à l'agréable! L'emplacement est idéal : la résidence se trouve au calme dans un cadre naturel, à 3 km de la plage et à 2,5 kms du centre-ville de Pornichet. La plage est labellisée Pavillon Bleu. Elle est composée d'appartements et de maisons aux façades en bois, du 2 pièces 4 personnes au 4 pièces 7 personnes. La région est riche en activités nautiques : clubs de voile, pêche... Une situation géographique exceptionnelle Un domaine dans un écrin de verdure Une situation idéale entre plages et marais salants A proximité de la Baule situé à 10 minutes de route Un cadre verdoyant au cœur d'un domaine boisé agrémenté de trois piscines dont une piscine intérieure chauffée et d'un Sauna Loyer annuel garanti de 7 428 € HT. Appartement DUPLEX meublé 3 pièces vue sur la nature comprenant: une entrée, une salle de douche avec un wc, un grand salon avec cuisine, et une terrasse exposée sud ouest, sans vis à vis, à l'étage, 2 chambres et une salle de bain avec wc. Les charges de copro sont payées par l'exploitant Pierre et Vacances. TF: 400€ nette de TOM Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission. Les avantages: 1.Constitution d'un patrimoine immobilier : 2.Des revenus réguliers (préparation de la retraite) : 3.Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation : 4.Des revenus sécurisés : 5.Des revenus peu ou pas fiscalisés : 6.Une gestion déléguée : 7.Un rendement attractif et pérenne Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.