Appartement à vendre, Saint-die-des-vosges (88)

Description

Plongez dans une opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport de 550 m², idéalement situé au cœur de Saint-Dié-des-Vosges, face à la gare. Ce bâtiment de trois étages se distingue par sa visibilité exceptionnelle et son potentiel locatif impressionnant, promettant une rentabilité brute estimée entre 9 et 10 %. L'immeuble abrite 20 pièces réparties en 5 appartements, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Au rez-de-chaussée, un vaste appartement de 95 m² avec 4 pièces offre un cadre de vie spacieux et confortable. Les premier et deuxième étages accueillent chacun un appartement F3 et deux appartements F2, tous dotés de cuisines et salles de bains privatives. Cette variété de logements attire une clientèle diversifiée, des étudiants aux familles, en passant par les professionnels, assurant une demande locative soutenue. La proximité immédiate de l'école Notre-Dame de la Providence et du Parc Jean Mansuy enrichit le cadre de vie, offrant des espaces de détente en plein air. Saint-Dié-des-Vosges bénéficie d'une position géographique stratégique, attirant une clientèle variée, notamment grâce à sa proximité avec Gérardmer, une destination prisée par les touristes allemands et suisses. Avec un potentiel de rentabilité brute entre 9 et 10 %, cet immeuble présente des perspectives de croissance intéressantes, notamment grâce à la possibilité de revaloriser les loyers et d'aménager les 110 m² de combles. Les infrastructures existantes permettent la création d'un loft ou d'appartements supplémentaires, augmentant ainsi les revenus potentiels. Caractéristiques techniques : surface totale de 550 m², répartie sur trois étages, chauffage par pompe à chaleur, DPE classé D. La taxe foncière s'élève à 2 500 €. L'immeuble est équipé de la fibre optique et dispose d'un parquet neuf, le tout dans un état général bien entretenu et de haute qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.