Maison à vendre, Mathieu (14)

Description

MATHIEU- Commune résidentielle recherchée du Calvados située à mi-chemin entre CAEN centre (10 km) et LA MER (plages à 9 km/ 10 mn) --gt; CHU à seulement 7km. N'attendez plus pour visiter cette magnifique et spacieuse maison d'architecte comprenant 7 chambres! Construite en 2002, d'une surface de 250 m² (220 m² habitable loi Boutin), elle allie volume et confort sur un terrain clos de 1500 m², au coeur d'un environnement calme au fond d'une impasse. SANS AUCUN VIS A VIS, le jardin arboré principalement exposé EST et SUD OUEST est parfaitement entretenu, c'est un véritable havre de paix. Le 'PLUS', un agrandissement de 30 m² permet de disposer d'un espace type studio avec entrée indépendante, idéale pour vos invités, un de vos enfants ou même votre profession libérale! Au rez-de-chaussée : • Grande entrée cathédrale avec placard. • Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et traversante avec terrasse idéalement exposée et disposant d'une cheminée insert. • Suite parentale avec salle d'eau, dressing et un second WC pour une vie de plain pied. • Une extension de 30 m² type studio, idéale pour créer un espace supplémentaire indépendant pour vos invités ou profession libérale qui bénéficie également d'une terrasse sur le jardin à l'ouest. À l'étage mansardé : • Mezzanine desservant 5 belles chambres mansardées (entre 13 et 24 m² au sol) • Une salle d'eau, 2 WC et une salle de bain supplémentaire. Commodités : • Garage double avec porte sectionnelle. • Buanderie et pièce aménagée à l'étage supérieur, parfaite comme salle de jeux. •Abri de jardin accolé. Profitez d'un terrain clos et 'piscinable' sans vis-à-vis, garantissant votre intimité. Informations supplémentaires : - Chauffage GAZ. - Huisseries PVC et aluminium double vitrage. - Volets roulants électriques. - Taxe foncière : 2062 euros. - Portail motorisé. - Chaudière récente à condensation pour un confort optimal. - Borne de recharge pour voiture électrique. - Visiophone pour plus de sécurité. - Adoucisseur d'eau. - Robots de tonte. - Accès PMR au rez-de-chaussée (personne à mobilité réduite). - Eclairage extérieur. La commune dispose de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, boucherie, bar-tabac...)et d'une école primaire. Cette maison est idéale pour les familles grâce à ses volumes et ses nombreuses chambres. Véritable coup de coeur à découvrir sans tarder à quelques minutes de la MER ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 714 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708