Maison à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

Charmante maison de ville rénovée – Cachet confort moderne Maison de ville des années 1930, située sur cour privative, entièrement rénovée en 2021, offrant 68 m² habitables sur trois niveaux, alliant charme de l'ancien et prestations actuelles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 20 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Un WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres confortables dont l'une bénéficie d'un espace bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains moderne et un second WC assurent un confort optimal au quotidien. Isolation performante grâce aux menuiseries aluminium double vitrage et à une toiture isolée (30 cm de laine de roche), garantissant un bon DPE et un confort thermique toute l'année. La maison dispose également d'une terrasse de 17 m² exposée nord-ouest, d'une cave de 26 m² et d'un grenier pour le rangement. Chauffage individuel et assainissement conforme. Située dans un quartier calme avec vue dégagée, à proximité immédiate des commerces et des transports. Une maison en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072