Ferme à vendre, Valleiry (74)

Description

Plongez dans le charme intemporel de cette maison familiale, une ancienne ferme rénovée avec soin, située dans le cadre pittoresque de Valleiry. Offrant une surface de 167 m² Carrez (202 m² utiles), cette demeure conjugue à merveille le caractère authentique de l'ancien avec le confort moderne, créant un espace de vie chaleureux et accueillant. Le jardin clos et arboré est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'une terrasse généreuse de 60 m², idéale pour des moments de détente en plein air. Un atelier, une cave à vin climatisée et des équipements modernes tels que des panneaux solaires, une climatisation réversible, un ballon thermodynamique, des fenêtres à double vitrage, des volets roulants électriques et un portail motorisé viennent enrichir ce bien d'exception. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose de 6 chambres, toutes orientées vers le jardin, parfaites pour accueillir une grande famille ou envisager un projet locatif. Elle comprend également 2 salles de bains, une cuisine entièrement équipée et un séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois. De nombreux espaces de rangement et un parquet élégant à l'étage ajoutent au confort de cette demeure. Le terrain de 506 m² permet de stationner aisément 3 à 4 véhicules, avec 2 places visiteurs à l'extérieur et 2 places sécurisées à l'intérieur de la clôture. Cette maison rare et évolutive représente une opportunité à ne pas manquer. À seulement 5 minutes en voiture des commerces, l'arrêt de bus scolaire se trouve juste en face de la maison. La proximité de la frontière suisse, à seulement 2 km, facilite l'accès aux navettes transfrontalières. Caractéristiques techniques : Surface Carrez : 167 m² Terrain : 506 m² 6 chambres 1 salle de bain et 1 salle d'eau Chauffage électrique individuel Classe énergie D Émissions de GES B Taxe foncière : 1608 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.