Appartement à vendre, Tours (37)

Description

Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans contrainte locative ni fiscalité immédiate ? Ce T2 de 45,45 m2 situé au 5e étage avec balcon exposé Sud, au sein d'une résidence neuve livrée au 4e trimestre 2027, est proposé en nue-propriété. Pourquoi choisir le démembrement ? La nue-propriété permet : o Une acquisition avec décote immédiate o Aucune gestion locative pendant la durée d'usufruit o Aucune fiscalité sur les loyers o La récupération automatique de la pleine propriété à terme o Une stratégie idéale de préparation retraite ou transmission Il ne s'agit pas d'un produit de rendement court terme, mais d'un outil de capitalisation patrimoniale destiné aux investisseurs disposant d'un horizon long terme (10 à 15 ans minimum). Appartement 2 pièces Surface : 45,45 m2 Étage : 5 Orientation : Sud Balcon : 5,98 m2 Livraison : 4T 2027 Prix nue-propriété : 128 900 EUR Estimation pleine propriété Valeur appartement seul Hypothèse médiane 4 500 EUR/m2 : 45,45 × 4 500 EUR = 204 525 EUR Valeur parking Parking sous-sol résidence neuve secteur 2 Lions : 15 000 EUR (fourchette 13 18 kEUR) Valeur pleine propriété estimée 204 500 EUR o 15 000 EUR = ? 219 500 EUR Fourchette raisonnable : 215 000 EUR à 230 000 EUR Prix nue-propriété : 128 900 EUR Si pleine propriété ? 220 000 EUR : Décote réelle = 1 (128 900 / 220 000) = 41 % Solution particulièrement adaptée aux cadres et salariés souhaitant structurer intelligemment leur patrimoine immobilier. Étude personnalisée préalable gratuite indispensable afin de valider l'adéquation avec votre situation fiscale et patrimoniale. Contact téléphonique privilégié sans engagement. Olivier Pascal +33616111991