Maison à vendre, Salin de giraud (13)

Description

Venez découvrir dans votre agence CENTURY 21 Horizons, cette ensemble immobilier situé au cœur de Salin-de-Giraud, village authentique et touristique de Camargue, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement disponible à la mise en location. Sur une parcelle de 381 m², cette propriété en excellent état développe environ 237 m² habitables et se compose de plusieurs logements entièrement rénovés, meublés et prêts à être exploités (location saisonnière ou annuelle). L'ensemble se répartit comme suit : - Un T4 indépendant en duplex dans une partie distincte du bâtiment, offre confort et intimité. - Un T3 en rez-de-chaussée avec terrasse. - Un T3 au premier étage avec balcon. - Au deuxième et dernier niveau : deux studios optimisés et lumineux. Chaque logement a été rénové avec soin (climatisation, cuisine d'été, terrasse...), sans travaux à prévoir. Les appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une mise en location immédiate et une rentabilité rapide. La situation à Salin-de-Giraud, destination prisée pour son environnement naturel, ses plages, ses marais et son attractivité touristique, en fait un emplacement stratégique pour de la location saisonnière, tout en conservant un potentiel en location annuelle pour diversifier les revenus. Les + pour l'investisseur : - Ensemble immobilier déjà divisé en plusieurs lots - Excellent état général - Vendu meublé - Potentiel locatif intéressant - Secteur touristique recherché en Camargue Un bien clé en main, idéal pour développer un projet locatif rentable dans un secteur à forte demande touristique. Estimation de la rentabilité : Environ 42 000 € / an en location à l'année, soit une rentabilité brute d'environ 7,3 %. Environ 53 000 € / an en location saisonnière sur une base prudente de 100 nuits louées par logement, soit une rentabilité brute d'environ 9,1 %. Potentiel de rentabilité supérieur selon le mode d'exploitation et le taux d'occupation. Différents DPE (allant de B à D), consultables sur demande. N'hésitez pas à nous contacter organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520.0 € et 760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).