Maison à vendre, Mésigny (74)

Description

Idéalement située à Mésigny (74330), à environ 15 km d'Annecy et 35 km du centre-ville de Genève dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle en monopropriété constitue une opportunité rare, idéale pour un investisseur (marchands de biens) ou un projet mixte habitation principale + locatif. L'ensemble immobilier se compose de 5 logements, dont un appartement principal de 120 m² (Loi Carrez) occupant le rez-de-jardin, véritable coeur de la propriété. Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel : • Spacieux séjour avec une cheminée en insert, offrant une atmosphère chaleureuse • Coin salon distinct, idéal pour un espace détente • Cuisine équipée, conviviale et pratique • 3 chambres chacune bénéficiant d'un accès direct à un balcon, un véritable atout rare • Appartement bien distribué, offrant confort et qualité de vie au quotidien Le rez-de-jardin permet un lien direct avec l'extérieur et renforce l'agrément de cet espace de vie. Cette habitation se démarque par son caractère unique et son architecture singulière. Elle affiche une surface habitable de 240,02 m² (Loi Carrez) pour 396,99 m² en utiles, édifiée sur une parcelle agricole d'environ 2 350 M2. Les 4 autres logements répartis sur plusieurs niveaux (dont un loué jusqu'en février 2027) complètent harmonieusement l'ensemble. Chacun dispose de son espace nuit, offrant une configuration fonctionnelle et appréciée des occupants. A prévoir travaux d'individualisation des compteurs d'eau et électrique. Un bien polyvalent, alliant confort de vie et potentiel locatif, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jocelyn ZAMY inscrit au RSAC d'ANNECY n° 534 899 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr