Maison à vendre, Ganties (31)

Description

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette ancienne ferme commingeoiseoffre une surface habitable de 258 m² sur un terrain de 790 m². Elle séduit par son charme atypique, ses poutres apparentes et sa vue panoramique sur le Cagire et les plaines environnantes.La maison principale 170m2: Accessible depuis une entrée traversante, la maison s'organise autour d'une cuisine fermée avec cheminée, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle, et d'un premier espace nuit comprenant une chambre avec salle d'eau privative et toilettes. L'escalier central, situé dans le hall d'entrée, mène à l'étage où se trouvent une agréable pièce lumineuse (bureau, salon ou espace détente), deux chambres, dont une vaste suite parentale avec double dressing, salle d'eau et toilettes. Chauffage pompe à chaleur AIR/AIR + convecteurs électrique et cumulus 200L.L'Aile indépendante (gîte ou appartement) 88.65m2 bien que communicante avec la maison principale par l'étage, bénéficie également de sa propre entrée indépendante au rez-de-chaussée, ce qui en fait un logement totalement autonome.Elle se compose d' une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, de nombreux rangements, une pièce de vie avec coin cuisine ouvrant sur une spacieuse terrasse de plus de 20 m² avec une vue époustouflante.À l'étage, deux grandes chambres de plus de 20 m² complètent cet espace, qui rejoint la maison principale à l'étage. Chauffage : chaudière gaz et l'eau combiné au système de chauffage.En complément de la maison, vous profiterez d'une dépendance de plus de 30 m², équipée en eau (bac de douche, évier et toilette) et en électricité, idéale pour un atelier, un stockage ou un projet indépendant.Les espaces extérieurs sont également un atout majeur de cette propriété : un jardin plat et arboré, parfait pour les moments de détente ou les repas en extérieur, un abri pour deux grands véhicules ( camping car..), un second jardin totalement clos et sans vis-à-vis, à l'abri des regards, offrant une intimité totale.Travaux à prévoir : Simple vitrage sur la seconde partie (3 doubles fenêtres),Assainissement : fosse septique fonctionnelle (pas aux Normes),Rafraichissement.Cet ensemble peut accueillir une grande famille, offrir un espace de travail indépendant, ou encore être exploité en gîte ou location saisonnière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 7,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801