Maison à vendre, Grugies (02)

Description

Découvrez cette maison de caractère, extrêmement saine et entretenue, située à seulement 5 minutes de Saint-Quentin. Idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main avec des performances énergétiques rares pour le secteur.POINTS FORTS DE LA LOCALISATION :Tranquillité : Située dans une rue calme de Grugies, offrant un environnement serein.Vie de famille facilitée : Écoles, cantine et garderie à 50 mètres à pied.Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers.DES VOLUMES FONCTIONNELS & BIEN PENSÉS :Cuisine dînatoire (plus de15 m²) : Spacieuse et entièrement équipée, elle permet de prendre tous vos repas confortablement sans utiliser la pièce de vie.Espace de vie de l'ordre de 30 m² : Un salon-séjour traversant et chaleureux.Les indispensables : Salle d'eau récente, buanderie séparée, WC indépendant et une cave saine pour vos rangements.À l'étage : 2 chambres spacieuses et un grand palier central de prés de 15 m², idéal pour aménager un vaste bureau, un espace gaming, ou un couchage d'appoint pour vos invités.FOCUS TECHNIQUE & ÉCONOMIES :DPE CLASSÉ C : Un excellent score, vous garantissant des factures d'énergie maîtrisées.Chaudière Gaz Haute Performance : Moins de 3 ans (condensation), pour un confort thermique optimal.EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCE :Stationnement privé : Cour goudronnée sur le côté de la maison offrant une place de parking sécurisée.Garage-Atelier (25 m²) : Une grande dépendance non accolée, accessible par un portail motorisé. Parfait pour bricoler, stocker ou abriter un véhicule supplémentaire.Côté jardin : Un jardinet de 20 m² pour profiter du plein air sans les contraintes d'un grand entretien.POUR TOUTE INFORMATION OU VISITE :Votre conseillère référente sur ce bien :Isabelle CASSELEUX - 06 52 59 18 [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIF : 1140 €Etiquette énergie Primaire 146 CEtiquette énergie Finale 136Etiquette climat 29 CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : 0652591851, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209