Appartement à vendre, Palavas-les-Flots (34)

Description

EXCEPTIONNEL À PALAVAS-LES-FLOTS : APPARTEMENT T4 + STUDIO INDÉPENDANT + ROOFTOP PRIVATIF VUE PHARE VOTRE NOUVELLE VIE FACE À LA MER VOUS ATTEND ! ? Résumé Exécutif : Bien unique et rare à Palavas-les-Flots, à quelques pas de la plage. Cet ensemble rénové (91 m² habitables : 74 m² Appt. T4 + 17 m² Studio) est au 2ème étage d'un immeuble de charme. Son atout : un magnifique rooftop privatif de 60 m² offrant une vue imprenable sur la ville et le phare ! Idéal résidence principale avec locatif, investissement ou projet mixte. ? LES ATOUTS MAJEURS : * ROOFTOP PANORAMIQUE 60 M² : Votre oasis privée à ciel ouvert avec vue emblématique. * EMPLACEMENT PREMIUM : Accès immédiat plage et centre-ville. * STUDIO INDÉPENDANT : Fort potentiel locatif (saisonnier/annuel) ou espace annexe. * CONFORT OPTIMAL : Climatisation réversible dans les DEUX logements. * GESTION SIMPLIFIÉE : AUCUNE charge de copropriété. ? DÉTAIL DES ESPACES : APPARTEMENT PRINCIPAL T4 — 74 m² (Rénové) * Espace de Vie Lumineux (33 m²) : Salon-salle à manger convivial, cuisine américaine équipée, clim. * Suite Parentale (17 m²) : Douche, WC séparés, grand placard. * Chambre / Bureau (9 m²) : Avec placard. * Cellier (6,5 m²), Salle de bain + WC indépendants. STUDIO INDÉPENDANT — 17 m² (Avec son charme) * Pièce de Vie Chaleureuse : Cuisine américaine et salon. * Chambre en Mezzanine : Avec placard, accessible par escalier. * SDB Fonctionnelle + WC séparés. * Petit Patio Lumineux, Climatisation réversible. * Potentiel Locatif Élevé. ?? INFOS COMPLÉMENTAIRES : * DPE : Réalisé 28/04/2025 (dispo sur demande). * Copropriété : 2 lots. * Charges : AUCUNE ! * Taxe Foncière : 1 200 €. ? NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI pour infos ou visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)