Appartement à vendre, Beziers (34)

Description

Situé dans un secteur dynamique de Béziers, à proximité immédiate des commodités et des transports, cet appartement 2 pièces constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Ce bien peut être acquis sous le statut de bailleur privé – Loi Jeanbrun Ce dispositif permet aux investisseurs de déduire chaque année une partie du prix d'acquisition du bien de leurs revenus locatifs, grâce à un mécanisme d'amortissement fiscal. Concrètement, cela réduit la base imposable et permet d'optimiser la fiscalité sur les loyers perçus. Il est cumulable avec le déficit foncier : si les charges et les amortissements dépassent les loyers déclarés, le déficit est reportable sur les autres revenus du foyer. Il permet de réduire jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs par an (soit jusqu'à 3 600 € d'économie d'impôt par an si vous êtes dans une TMI de 30 %). Ce bien offre une configuration particulièrement recherchée sur le marché : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse et agréable à vivre, prolongée par un balcon privatif, véritable atout pour les locataires. La chambre séparée permet une location confortable et pérenne, adaptée aussi bien à un jeune actif qu'à un couple. La salle de bain et les espaces de circulation ont été pensés pour optimiser le confort et la fonctionnalité au quotidien. L'appartement se situe dans une résidence moderne aux prestations qualitatives : architecture contemporaine, accès sécurisé, ascenseur, stationnements privatifs et espaces communs soignés, répondant parfaitement aux attentes actuelles du marché locatif. Son emplacement constitue un véritable point fort pour un investisseur : proximité des commerces, transports, écoles, gare et axes principaux, dans une ville en développement bénéficiant d'une demande locative régulière et d'un cadre de vie attractif entre mer et centre urbain. Points forts : • T2 recherché sur le marché locatif • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Balcon privatif apprécié des locataires • Résidence moderne et sécurisée • Emplacement stratégique proche commodités • Éligible dispositif Loi Jeanbrun • Idéal investissement patrimonial et locatif Photos non contractuelles Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou téléphone.