Villa à vendre, Prades-le-Lez (34)

Description

CHARMANTE VILLA T4 AU CALME A PROXIMITE A PIED DU CENTRE DU VILLAGE THIBAULT : -O6 14 25 12 25- À seulement quelques minutes de Montpellier, au coeur du très recherché village de Prades-le-Lez, découvrez cette villa idéale pour une vie de famille paisible, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Située à moins de 10 minutes du tramway et à 15 minutes des axes autoroutiers, dans un secteur résidentiel calme et à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (pharmacie, médecins, poste, école, boulangerie, transports, tabac, restaurants, etc.), Thibault a le plaisir de vous présenter cette villa coquette d'environ 102 m², édifiée sur une parcelle de 310 m² piscinable. Cette villa se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, de deux points d'eau – une salle de bains en RDC et une salle d'eau à l'étage –, d'une spacieuse cuisine indépendante de 13 m², ainsi que d'un lumineux salon/séjour de 31 m² bénéficiant d'une double exposition sud et ouest et s'ouvrant directement sur l'espace de vie extérieur. Fonctionnelle, elle dispose de nombreux placards et espaces de rangement. Un garage d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble. La maison est idéalement implantée sur la parcelle, offrant une répartition harmonieuse des espaces et permettant de profiter pleinement d'un agréable extérieur fonctionnel et intimiste à l'arrière. La villa, propre et saine, a toujours été parfaitement entretenue. Seuls quelques légers travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de la remettre au goût du jour. À visiter sans tarder. Prix: 419 500 € Fai (honoraires à charge vendeur). DPE: C - GES: A Thibault CALATAYUD - O6 14 25 12 25 - We Invest x La Franchise Immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud Agent commercial (Entreprise individuelle)