Appartement à vendre, Villeneuve-Saint-Georges (94)

Description

Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges 90 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit 20.57m² – 1er étage – 2 pièces 3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon ✨ Une vraie opportunité à petit prix Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation. Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Une chambre indépendante Une salle d’eau avec douche récente WC séparé Un emplacement prévu pour une machine à laver Chauffage individuel électrique Charges faibles : env. 250 € / trimestre Emplacement idéal 3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied Quartier vivant, pratique et connecté DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel ! Le diagnostic est très clair : Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale. Pour qui ? ‍ Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris ‍ Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement Le bien sera libre en juin 2025 Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA