Maison à vendre, Chamblet (03)

Description

MAISON DE CARACTÈRE – 178 m² – DPE B – TERRAIN 2 778 m² Dépendances – Vente dissociable possible – Proche Montluçon à Chamblet Présentation générale : Située à la sortie du village de Chamblet, à quelques minutes de Montluçon, cette propriété propose un ensemble immobilier structuré et évolutif. La maison présente une architecture traditionnelle à l'inspiration régionaliste (porche arrondi, balcon en façade), lui conférant un cachet identifiable. La maison principale – 178 m² habitables Édifiée sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Chambre Petite pièce pouvant faire office de bureau ou salle de sport Cuisine d'été de 31 m² WC Chaufferie Niveau principal : Cuisine indépendante de 18 m² Séjour / salle à manger d'environ 40 m² Chambre Salle d'eau Dernier niveau : Deux chambres Dressing Salle d'eau avec WC Grenier L'intérieur est sain et entretenu. Des rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés selon les goûts. Performance énergétique & équipements DPE B Isolation extérieure 14 cm Pompe à chaleur récente Fibre optique Tout-à-l'égout Portail motorisé Vidéosurveillance Deux puits avec pompe surpresseur (WC RDC + arrosage) Un niveau de performance rare pour ce type de bien sur le secteur. Les extérieurs Terrain clos de 2 778 m² Terrasse de 47 m² Grange indépendante de 100 m² + 45 m² mezzanine Garage 30 m² Carport 32 m² Second carport 54 m² Plusieurs accès existants Vente dissociable possible Vente de l'ensemble complet Vente de la maison seule avec environ 1 900 à 2 000 m² de terrain (selon découpage) Vente de la grange indépendamment avec environ 800 m² de terrain et accès existant Les accès étant déjà distincts, la division est techniquement cohérente et logique. Cette flexibilité permet d'ouvrir le bien à différents profils : familles, investisseurs, porteurs de projet de réhabilitation ou artisans. Environnement Chamblet offre un cadre résidentiel calme tout en restant proche des infrastructures de Montluçon. Chamblet se situe à 4 km de Commentry qui offre toutes les enseignes commerciales (Carrefour Market, Intermarché, Lidl, Aldi, Bricomarché, Centrakor, Mac Do…). Commerces et zones commerciales Écoles Services médicaux Gare SNCF Accès rapide aux axes principaux Un équilibre entre tranquillité et proximité urbaine. En résumé : 178 m² habitables DPE B Terrain 2 778 m² Dépendances importantes Division simple et vente séparée possible Situation recherchée Pour plus amples renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Je me tiens à votre disposition pour étudier votre projet et vous accompagner dans sa concrétisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.