Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Découvrez cet immeuble de caractère, une opportunité rare pour les investisseurs, niché dans une rue paisible à proximité immédiate du centre dynamique de Mazamet. Ce bien d'exception, d'une superficie totale de 600 m², dont 452 m² habitables, s'élève sur trois niveaux. Il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des rénovations récentes, incluant une toiture et une façade entièrement refaites. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², complété par une terrasse de 20 m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre également sur une terrasse de 20 m², offrant un cadre de vie lumineux et accueillant. Le deuxième étage propose deux appartements T3 de 66,5 m² et 64,5 m², rénovés avec soin pour un confort optimal. Le dernier étage présente deux autres T3 de 66,5 m², l'un déjà rénové et l'autre prêt à être aménagé selon vos envies. Ce bien se distingue par sa flexibilité et son potentiel de rentabilité, avec un garage spacieux de près de 60 m² et trois dépendances de 40 m² chacune, offrant la possibilité de les transformer en studios pour maximiser le revenu locatif. Actuellement, les six appartements génèrent un revenu locatif potentiel de 4 520 €/mois, pouvant atteindre plus de 5 300 €/mois après rénovation des dépendances. L'emplacement est un atout majeur, à seulement 200 m de l'école primaire Du Gravas et à environ 400 m à 500 m des espaces verts tels que la place Laurent Jalabert et le jardin des Promenades. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - Surface totale : 600 m² - Surface habitable : 452 m² - Chauffage : individuel électrique - Année de construction : 1948 - DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 7 262 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.