Maison à vendre, Gouarec (22)

Description

GOUAREC – MAISON FAMILIALE EN PIERRE – 1900 À proximité immédiate du canal de Nantes à Brest et du bourg de Gouarec (village fleuri et dynamique : commerces, épiceries, restaurant, cabinet médical, école…), Gouarec étant situé entre Rostrenen et Guerlédan. Cette bâtisse en pierre du début du XXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un projet de chambres d’hôtes (après rénovation), grâce à sa proximité avec le canal de Nantes à Brest, très fréquenté par les cyclistes et les randonneurs. À l’arrière de la maison, une cour donne accès à un carport-hangar d’environ 100 m², ainsi qu’à une dépendance de 80 m² au sol sur deux niveaux, pouvant être aménagée en gîte ou en atelier (vélos ou autre activité). Un escalier en pierre permet d’accéder à une petite parcelle de terrain en hauteur, idéale pour un potager ou un espace détente. La partie habitation développe environ 140 m² habitables. La structure est saine, mais des travaux sont à prévoir (électricité, isolation, certaines menuiseries). Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente et fonctionnelle. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour de 22 m², d’une cuisine de 16 m² (ouvrable sur le séjour), d’un salon de 18 m² avec cheminée d’époque, d’une entrée faisant office de bureau ouverte sur le salon, d’un WC et d’une chaufferie. À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 20 m², 11 m², 9 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu’un WC. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Julien STIL