Appartement à vendre, Seysses (31)

Description

A VENDRE - APPARTEMENT DUPLEX T7 'COMME UNE MAISON' (185 m²) - TERRASSE 70 m² - C?UR DE SEYSSES L'alliance parfaite entre volumes généreux et vie urbaine. Situé en plein centre de Seysses (31600), cet appartement hors norme de 185 m² offre le confort d'une rénovation récente et le luxe d'un extérieur privatif massif, tout en étant au pied des commerces et des écoles. LE BIEN EN DÉTAIL : DES VOLUMES INÉGALÉS Issu d'une construction traditionnelle de 1960 parfaitement entretenue, ce duplex se vit comme une maison de ville indépendante. Niveau Principal (Esprit Loft et Lumière) : Séjour traversant : Un espace de vie lumineux avec cheminée décorative moderne. Cuisine et Véranda : Une cuisine contemporaine équipée ouvrant sur une pièce de réception de 24 m² (véranda chauffée), utilisable toute l'année comme prolongement naturel du salon. Espace Nuit : 2 grandes chambres (dont une de plus de 17 m²) et un bureau idéal pour le télétravail. Salle d'eau : Moderne, avec douche à l'italienne. Rez-de-Chaussée (Espace Invités et Fonctionnel) : Entrée monumentale : Double hall de réception (12 et 15 m²). Suite potentielle : Une chambre de 13,5 m² parfaitement isolée, idéale pour un adolescent ou des amis. Services : Buanderie, dressing spacieux et accès direct aux stationnements. EXTÉRIEUR : UNE TERRASSE 'OASIS' DE 70 m² C'est l'atout rare de cet appartement : une terrasse privative de 70 m² de plain-pied sur le rez-de-chaussée. Le potentiel : Cet espace peut être facilement végétalisé pour créer un jardin suspendu ou un cocon de verdure en plein centre-ville. Deux balcons à l'étage complètent les extérieurs. STATIONNEMENT et TECHNIQUE Double Garage : Près de 50 m² de stationnement privé (deux boxes de 24,5 m²), un luxe rare en centre-ville. Confort thermique : Toiture refaite, isolation récente, double vitrage neuf sur l'ensemble. Aucun gros travaux à prévoir. Performance : DPE classé D . Chauffage gaz individuel. Taxe foncière : 1 812 euros. L'AVIS DE L'EXPERT 'C'est un produit hybride unique sur le marché de Seysses. Vous profitez de la surface et de l'indépendance d'une maison (185 m², pas de voisins au-dessus, garage double) avec la praticité d'un appartement de centre-ville. La terrasse de 70 m² est une toile vierge pour créer un jardin urbain exceptionnel.' (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)