Maison à vendre, Tuffalun (49)

Description

Située à Ambillou château, commune associée à Doué en Anjou, je vous invite à découvrir cette jolie maison bien entretenue à la décoration soignée. Elle vous offrira de beaux volumes avec une entrée permettant l'accès à une grande pièce spacieuse de 55 m² comprenant une cuisine équipée, avec accès directe à la terrasse, un salon séjour avec poêle à bois. La maison comprend également deux grandes chambres de 15 m² et 30 m² (en enfilade). Les deux chambres ont un accès directe aux wc, puis à la salle d'eau avec douche à l'italienne. Elle comprend un premier grenier de 45 m² habitable, situé au dessus de l'espace nuit, permettant la création de 2 chambres supplémentaires et d'un espace salle d'eau. Vous disposerez également d'un bureau (ou petite chambre), de wc, d'une buanderie puis d'un grand cellier. La maison comprend un premier garage de 47 m², puis un second garage permettant l'accueil d'un camping car, ou activité professionnelle (avec porte roulante motorisée) de 47 m², puis un atelier de 16 m². Elle comprend également un second grand grenier de 50 m² sur dalle béton, équipée d'un bar permettant d'organiser des réunions ou des réceptions. Vous disposerez d'une cour avec portail automatique sous vidéo, puis d'un terrain de 1489 m² comprenant une grande terrasse bois, deux puits, puis une cave dans le roc. Tuffalun, commune située à 10 min de Doué la Fontaine et 10 min de Brissac. Accès 4 voies rapide pour rejoindre ces communes ou bien Angers. Aspects techniques de la maison : - Chauffage par Pompe à chaleur (2020) - puis poêle à bois (système de distribution de chaleur dans une chambre) - faible consommation énergétique - Menuiseries double vitrage pvc 2020 + volets motorisés + isolation - 2 Greniers aménageables - Garage permettant l'accueil d'un camping car (profondeur de 8m) porte auto (2,85 m de large et 3 m de hauteur) - Equipé de la fibre - Assainissement individuel de 2018 contrôlé conforme Honoraires de 4.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr