Maison à vendre, Saint-Ciers-sur-Gironde (33)

Description

Découvrez à Saint-Ciers-sur-Gironde un ensemble immobilier exceptionnel, composé de deux maisons entièrement rénovées, nichées sur un terrain de 940 m². Ce bien rare et polyvalent s'adapte à vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale avec un potentiel locatif, d'un projet familial ou d'un investissement judicieux. La maison principale, d'une superficie de 58 m², vous accueille avec une entrée indépendante. Elle se distingue par une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Un espace en mezzanine surplombe le salon, offrant un coin idéal pour la lecture ou une bibliothèque, ajoutant une touche d'originalité et de charme à l'ensemble. La maison secondaire, totalement indépendante avec ses 27 m², propose une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle de bain avec WC. Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur et d'un jardin arboré, garantissant des lieux de vie privatifs et paisibles. L'emplacement est un véritable atout : profitez de la proximité des commodités accessibles à pied et d'une situation géographique avantageuse, à seulement une heure de Bordeaux, une heure de Royan et à 6 km de l'estuaire de la Gironde. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 90 m² - Chauffage électrique - Assainissement : tout à l'égout - Menuiseries PVC double vitrage - DPE : D, GES : B - Charges mensuelles : 206 € par maison - Taxe foncière : 939 € - Rénovation complète récente - Deux garages et emplacements de parking Les dépenses annuelles sont estimées entre 920 € et 1 290 €, y compris l'abonnement, basées sur les prix moyens des énergies de 2021 à 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.