Maison à vendre, Bram (11)

Description

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bram, cette maison traditionnelle de 153 m² habitables offre un cadre de vie équilibré, pensé pour une famille en quête d'espace et de potentiel. La maison développe aujourd'hui : - Un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur balcon - Une cuisine indépendante - 4 chambres - Des combles à rafraîchir, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire - Un vaste sous-sol - Un garage Les volumes sont agréables, la circulation fluide, et la distribution permet d'imaginer facilement un bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou un espace télétravail selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficiez de menuiseries PVC double vitrage, de volets électriques, d'un chauffage au fioul ainsi que d'une climatisation assurant un confort été comme hiver. La base est saine, fonctionnelle et prête à évoluer selon vos envies de modernisation. Implantée sur une parcelle plate, entièrement close et arborée de 1 600 m², la propriété offre un espace devenu rare sur le secteur. Le terrain propose : - Une surface entièrement exploitable - Un environnement clos et arboré - La présence d'un puits - Une parcelle piscinable - Un accès facilité avec possibilité de stationnements multiples Cet extérieur permet une liberté totale : création d'une piscine, cuisine d'été, extension, jardin paysager ou potager. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille. Bram est une commune dynamique, idéalement située entre Toulouse et Carcassonne, avec un accès rapide à l'autoroute A61 et aux commodités. Les maisons offrant un terrain plat de cette superficie deviennent rares sur le secteur. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 500 euros Cette maison représente une opportunité sérieuse pour une famille souhaitant conjuguer espace intérieur confortable et extérieur généreux, avec un fort potentiel d'évolution. Prix du bien : 299 000 euros honoraires charge vendeur DPE D - 191 GES D - 37 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr