Maison à vendre, Plélan-le-Petit (22)

Description

Inspirée de l'architecture des malouinières des XVIIe et XVIIIe siècles , cette remarquable demeure de maître conjugue élégance extérieure et confort intérieur contemporain. Édifiée par un architecte Plélanais pour le notaire de Plélan , elle reprend l' ordonnancement noble des grandes résidences de plaisance : volumes généreux , parfaite symétrie , lignes harmonieuses et parc paysagé et cloturé. Derrière une façade au caractère affirmé , l'intérieur révèle une atmosphère chaleureuse et luxueuse, offrant de vastes espaces baignés de lumière . La maison a été réalisée avec des matériaux nobles et des techniques de construction d'exception : Toiture en pierre de Galice , réputée pour sa durabilité , ses qualités isolantes ,sa durabilité et sa richesse chromatique . Escalier intérieur sur voute sarrasine, recouvert de marbre, avec rambarde sur mesure de style malouin avec sa rampe en laiton massif . Planchers à l'étage renforcés (capacité800 kgs/m2) garantissant robustesse et et confort acoustique . Construction sur vide sanitaire ventilé en béton banché , conforme aux normes actuelles ( Argon) Menuiseries aluminium et pvc à gaz Argon , volets roulants électriques motorisés et gèrables domotique . Chauffage au sol par aérothermie au rdc recouvert de carrelage teinté dans la masse . Isolation en laine de verre . Les espaces de vie se distinguent par leur confort et leur fonctionnalité : ° Vaste cuisine Morel haut de gamme avec espace repas et four à pain à voute réfractaire ( fumage, pizzas, cuisson traditionnelle ) ° grand séjour / salon lumineux ° Chambres spacieuses avec parquet bois massif ciré ( PVC chambres d'enfants ) ° baignoire balnéothérapie PRETI , douches spacieuses aux 2 niveaux ° Buanderie idéalement située à proximité du dressing et des chambres . La propriété offre également de nombreuses possibilités d'usage : Accès indépendant permettant l'exercice d'une activité libérale . ° Appartement indépendant pour revenu locatif ou autre . Vidéophonies deux postes Alarmes avec caméra et sirènes reliées au smart phone sans abonnement . A l'extérieur le terrrain paysagé accueille des arbres d'ornement et des fruitiers . ° Entrée goudronnée avec stationnements multiples , idéale pour jeux d'enfants sécurisés , portail automatisé , terrain totalement clos et entièrement constructible . Un bien rare alliant caractère , prestations haut de gamme et polyvalence d'usage , idéal pour résidence principale de prestige , demeure familiale ou projet mixte , habitation / activité professionnelle . Proche de Dinan ( moins de 10 minutes ) transport gratuit Dinamo disponible , accès direct voie rapide rennes /st brieuc ,la cote a moins de 30 min . Aucun travaux à prévoir Vite venez vous projeter . Cette annonce référence 322126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINE BESSE LANGLAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89907695400010. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr