Maison à vendre, Lormont (33)

Description

À SAISIR - RARE SUR LE SECTEUR ! LOCAL PRO TRANSFORMABLE EN MAISON DE VILLE (65 m²) - VIEUX LORMONT Vous cherchez un projet à façonner selon VOS envies ? Un bien avec du potentiel, où chaque mètre carré peut devenir exactement ce que vous imaginez ? Bienvenue dans cette future pépite en plein coeur du Vieux Lormont ! Actuellement un local professionnel de 65 m² (loué précédemment 720 €), ce bien offre tellement plus : la possibilité de le transformer en véritable maison de ville, idéale pour un premier achat ou un investissement malin. Le potentiel : illimité ! Changement de destination simple (demande mairie), vous permettant de créer : Une belle pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres (voire 3 selon aménagement), Une salle d'eau + WC. Les volumes actuels (env. 15 m², 14 m², 10 m² + hall de 13 m²) offrent une base idéale pour repenser l'espace à votre goût. Devis disponibles lors de la visite pour vous aider à vous projeter immédiatement. Ses atouts : 65 m² à transformer entièrement selon votre vision Emplacement premium au coeur du Vieux Lormont, à deux pas des commerces et services Transports à proximité : bus, tram, Batcub Accès rapide rocade + Quai de Brazza : parfait pour les actifs Idéal pour : Primo-accédants en quête d'un projet sur-mesure Investisseurs souhaitant valoriser un bien avec un excellent ratio emplacement / potentiel Attention : pas d'extérieur privatif. Mais l'emplacement central + le potentiel de transformation compensent largement ! Intéressé(e) ? Contactez moi dès aujourd'hui au 06 60 77 05 94 pour découvrir cette opportunité rare et consulter les devis lors de la visite. Visite uniquement sur présentation d'une simulation de financement. Une belle base pour un projet de vie ou un investissement rentable — ne laissez pas passer cette occasion ! Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas BRELUZEAU inscrit au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 843 124 553 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr