Appartement à vendre, Launaguet (31)

Description

EXCLUSIVITÉ – LAUNAGUET, Chemin d'Encourse T2 rez-de-jardin + 2 parkings Résidence 2016 Tu cherches un bien récent, fiable et prêt à vivre / prêt à louer ? Ce T2 coche toutes les cases. Situé au rez-de-jardin d'une petite copropriété récente (2016), sur un seul étage, cet appartement développe 43 m² Loi Carrez avec une chambre séparée et un espace de vie optimisé. Le vrai plus : un extérieur utile au quotidien avec terrasse de 7 m² prolongée par un jardin de 17 m² en jouissance exclusive et privative — parfait pour profiter d'un coin vert, télétravailler dehors ou recevoir. Côté confort et performance : excellent état général, menuiseries PVC double vitrage, compteur électrique aux normes (Linky), fibre… un bien moderne, sans mauvaise surprise. Et surtout, un atout ultra rare sur le secteur : vendu avec 2 emplacements de parking. Sécurité, praticité, valorisation patrimoniale… c'est un vrai différenciant à la revente comme à la location. Pourquoi acheter dans une résidence récente (moins de 10 ans) ? Sérénité budgétaire : pas de “gros postes” classiques d'immeubles anciens à anticiper (façades, toiture, parties communes lourdes). Copropriété pérenne : structure récente = moins de risques de travaux majeurs votés à court/moyen terme, donc une trajectoire de charges et d'entretien plus lisible. Confort moderne : isolation, menuiseries, réseaux… un quotidien plus simple, et une meilleure attractivité locative. Avis aux investisseurs & primo-accédants Fin de défiscalisation Loi Pinel suite à préavis du locataire : le propriétaire arrive au terme de ses 9 années et met le bien en vente. Résultat : une opportunité idéale pour : Investir sur un produit “facile” à relouer (T2 + extérieur + 2 parkings = combo très demandé) ou devenir propriétaire sans se projeter dans des travaux coûteux : tu emménages, tu profites, et tu gardes ton budget pour tes projets, pas pour des surprises de copropriété. LAUNAGUET – Chemin d'Encourse Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et programmer une visite. Référence agence : 2451