Propriété à vendre, Aubagnan (40)

Description

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette Maison de Maître du XIXᵉ siècle, située au cœur du pittoresque village d'Aubagnan, à quelques pas d'Eugénie-les-Bains, célèbre pour sa gastronomie raffinée et son cadre idyllique. Cette demeure historique conjugue le charme d'antan avec le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Établie sur un terrain clos de 2 600 m², la maison déploie 290 m² de surface habitable. Dès l'entrée, un portail coulissant dévoile une allée verdoyante menant à un jardin méticuleusement entretenu. La piscine chauffée au sel de 10x5 m promet des moments de détente, tandis qu'un carport spacieux peut abriter jusqu'à cinq véhicules, y compris un camping-car. Les passionnés d'astronomie seront séduits par l'observatoire unique, équipé d'une salle informatique et d'un toit ouvrant pour admirer les étoiles. La vaste terrasse de 120 m², agrémentée d'un store électrique et d'un espace barbecue, est idéale pour des repas en plein air. Un atelier avec alimentation en 380V et un studio indépendant à aménager enrichissent cet espace extérieur exceptionnel. La maison s'étend sur trois niveaux : - **Rez-de-chaussée** : Un hall d'entrée traversant vous accueille, menant à un salon prêt à recevoir une cheminée, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau transformable en suite parentale, ainsi que des WC, une buanderie et une chaufferie. - **Premier étage** : Un espace de distribution dessert trois grandes chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau moderne avec WC. - **Deuxième étage** : Une mezzanine, parfaite pour une salle de jeux ou un coin détente, mène à trois chambres sous charpente apparente, idéales pour enfants ou invités. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec moustiquaires à l'étage, d'une électricité refaite en 2020, d'un chauffage central au fioul, de la fibre optique et du tout-à-l'égout. Cette propriété offre de nombreuses possibilités, que vous soyez une grande famille, un porteur de projet touristique ou un artisan. Son histoire riche, ses équipements uniques et ses vastes espaces en font un lieu de vie paisible, à proximité d'un village thermal renommé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 290 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 3 - Surface du jardin : 2 600 m² - Taxe foncière : 1 953 € - DPE : D - Mode de chauffage : Fioul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.