Appartement à vendre, Evian-les-Bains (74)

Description

Studio - 24,81 m² (27,15 m² SU) - 4ᵉ étage Prix total : 140 000 € NOUVEAU à Évian-les-Bains, à deux pas du lac Situé en plein centre d'Évian-les-Bains, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du lac Léman. Rénovation complète du 4ᵉ étage avec cuisine équipée et option mobilier pour un investissement prêt à louer. L'équilibre parfait entre surface et rendement Ce studio offre un excellent compromis entre confort et optimisation locative : • Volume agréable • Cuisine équipée incluse • Ambiance contemporaine • Dernier étage recherché Produit central à attractivité constante. Idéal investisseur recherchant un actif sécurisé et valorisable. Location longue durée • Loyer estimé : 700 € / mois - Rendement net : 4.44% • Charges copropriété : 1 150 € / an • Taxe foncière : 600 € / an Location moyenne durée : 800€ / mois - Rendement net : 5.24% Location courte durée : Estimation : 1 250 € / mois - Rendement net : 8.85% Optimisation fiscale - Dispositif Denormandie : possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif longue durée, tout en valorisant un bien rénové en centre-ville. - Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement du bien et des travaux, permettant d'optimiser significativement la fiscalité des revenus locatifs, notamment en meublé ou courte durée. Pourquoi investir à Évian ? • Emplacement exceptionnel en centre historique • Forte demande locative annuelle et saisonnière • Marché patrimonial solide • Double stratégie possible : rendement ou valorisation long terme • Produit rare en hyper-centre Actabilité immédiate Démarrage travaux : à venir Fin des travaux estimée 2ème trimestre 2027