Maison à vendre, Flers (61)

Description

Maison en pierre – 120 m² – 4 chambres – Flers Située à Flers, Ville appréciée pour son ambiance conviviale et son environnement naturel préservé, cette charmante maison en pierres de 120 m² répartie sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. À moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles, elle combine parfaitement praticité et tranquillité. Un intérieur spacieux et modulable Deux entrées indépendantes, idéal pour une profession libérale ou une activité à domicile Salon et salle à manger spacieux avec cheminée Cuisine séparée WC indépendant À l’étage : 4 chambres lumineuses avec grandes ouvertures Salle d’eau WC séparé Espaces complémentaires appréciables Garage attenant (2 véhicules ou stockage) Sous-sol complet avec local technique et porte-fenêtre : idéal atelier, buanderie ou espace de rangement Cave à vin Grenier facilement accessible pouvant être aménagé en salle de jeux ou bureau Puits présent dans le garage Extérieur agréable et clos Le jardin arboré et clos de 440 m² est parfait pour : Les barbecues d’été (barbecue déjà installé) Les jeux d’enfants Les moments de détente en toute intimité Confort & équipements Assainissement tout-à-l’égout DPE : D GES : B Pompe à chaleur installée en 2023 Cheminée bois dans la salle à manger + cheminées décoratives dans chambres et salon Ballon d’eau chaude thermodynamique Fenêtres bois double vitrage Toiture en ardoises Isolation laine de verre Absence de VMC Coût annuel des énergies : entre 2 140 € et 2 960 € Taxe foncière : 1 301 € Prix : 139 000 € FAI Un investissement judicieux pour une résidence principale alliant charme de la pierre, volumes agréables et proximité immédiate des commodités. Venez découvrir cette maison offrant un bel équilibre entre vie citadine et écrin de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite. Ludovic FINEL 06 58 32 49 86 [email protected] RSAC 908 923 204 – CAEN Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.