Maison à vendre, Agen (47)

Description

Découvrez cette maison semi-enterrée des années 70, mitoyenne d'un côté, nichée dans un quartier résidentiel calme et agréable. Cette maison offre une superficie totale habitable de 106 m² répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir toute une famille. Dès l'arrivée, vous apprécierez sa façade impeccable et sa toiture en très bon état, annonçant des intérieurs lumineux et confortables. L'entrée spacieuse mène d'une part sur un séjour traversant de 25 m² baigné de lumière grâce à sa porte-fenêtre et sa grande fenêtre, où un bloc clim réversible garantit un confort optimal en toute saison. Sur la droite, une cuisine meublée de 11 m² s'ouvre également sur l'extérieur, parfaite pour partager des repas conviviaux ou profiter des beaux jours. Un bureau et des WC complètent ce niveau pratique et fonctionnel. À l'étage, trois grandes chambres avec parquet vous offrent de beaux volumes, dont deux s'ouvrent sur un balcon lumineux, idéal pour savourer un café le matin ou un moment de détente. Une salle de bain et des WC viennent compléter ce niveau. Le sous-sol abrite un garage pour un véhicule, une chaufferie et une buanderie, tandis qu'un atelier indépendant de 9 m² vous permettra de bricoler ou ranger vos outils en toute tranquillité. À l'extérieur, un jardin sur l'avant et une terrasse sur le côté invitent à profiter du soleil, tandis qu'un parking pratique et un jardin supplémentaire en contrebas, offrent la possibilité d'aménager un potager ou un espace de détente selon vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment l'électricité, permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts, tout en profitant dès à présent de volumes généreux et d'un environnement calme et agréable. Venez découvrir cette maison où luminosité et praticité se conjuguent pour créer un cadre de vie idéal pour une famille. Honoraires de 12.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (115 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr