Propriété à vendre, Amayé-sur-Orne (14)

Description

Maison de caractère en pierre aux portes de Caen – Un cadre de vie rare entre charme, nature et sérénité À seulement 20 minutes de Caen, sur la commune de Montillières-sur-Orne, découvrez cette authentique demeure en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Derrière ses murs pleins de caractère se dévoilent environ 237 m² habitables aux volumes généreux, pensés pour accueillir une grande famille, recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère : • Deux belles pièces de vie de 32 m² chacune, avec cheminée insert et poêle • Cuisine aménagée conviviale et fonctionnelle • Chambre de plain-pied avec dressing et accès direct à la terrasse • Bureau, salle d'eau et superbe véranda lumineuse de plus de 20 m² ouverte sur le jardin À l'étage : • 4 chambres confortables dont plusieurs avec point d'eau • Salle de bain complète et seconde salle d'eau • Espaces adaptés à la vie de famille et à l'accueil À l'extérieur, le charme continue : Terrain arboré d'environ 2 350 m² Dépendances Piscine Magnifique magnolia centenaire, véritable âme du jardin Cette propriété séduira les amoureux des maisons authentiques recherchant espace, tranquillité et proximité de Caen, dans un environnement verdoyant et recherché aux portes de la Suisse Normande. Un bien rare offrant qualité de vie, cachet et potentiel. Contactez-moi pour découvrir cette propriété pleine de charme. Dominique TOULOUSE Immobilier 06 45 39 43 47 Cette annonce référence 322470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE TOULOUSE (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 90181208100015. Prix du bien : 369 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 354 000,00 € Honoraires TTC : 4,24 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr