Maison à vendre, Marignier (74)

Description

Orpi Genevois Immobilier vous propose sur la commune de Marignier à deux pas de l'école du Giffre et à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville, découvrez cette maison mitoyenne de plain-pied située dans un environnement résidentiel calme, arboré et ensoleillé. Implantée sur une magnifique parcelle d'environ 1 394 m², cette maison développe 94m² habitables et offre un cadre de vie rare sur le secteur. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Construite en 1947, la maison a bénéficié de rénovations ces dernières années : fenêtres en double vitrage, sols et isolation intérieure, apportant davantage de confort au quotidien. En annexes, vous disposerez d'une cave ainsi que d'une chaufferie accueillant la chaudière au fioul. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 394 m², cette propriété offre un véritable confort extérieur mais également un potentiel d'évolution rare sur le secteur. Une partie est située en zone UB du PLU, une extension est envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant d'imaginer un projet d'agrandissement selon vos besoins. À seulement 100 mètres, un garage de plus de 20 m² complète l'ensemble. Coté finances : Taxe foncière : 722€ Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un grand terrain, un environnement calme et la possibilité de valoriser leur investissement dans le temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 386