Propriété à vendre, Wangenbourg-Engenthal (67)

Description

Grande maison de 285 m² située dans un cadre verdoyant, non loin du château médiéval, au cœur de la commune de Wangenbourg-Engenthal, classée Station Verte et touristique, avec ses 300 km de sentiers de randonnée pédestre, 120 km de sentiers VTT et 75 km de pistes de ski de fond. Caractéristiques principales : Construite en 1978 sur un terrain de 3 111 m², cette spacieuse maison, répartie sur 3 niveaux, ne manque ni de volume ni de charme. Le rez-de-chaussée comprend : • Une entrée • Un hall de 17,5 m² • Une cuisine équipée de 11,5 m² • Un spacieux salon-séjour de 38 m² avec une cheminée • 2 chambres (12 m² et 16 m²) • Une salle de bain • Un WC séparé À l'étage, un grand palier dessert : • 3 chambres, dont une immense chambre parentale de plus de 40 m² • Une salle d'eau avec douche et WC • Un grenier aménageable Au sous-sol : • Un hall de 17 m² • Un salon-séjour de 30 m² avec une cheminée • Une chaufferie • 2 chambres (16 m² et 12 m²) • Une salle d'eau avec douche et WC À noter que le bien peut être divisé en plusieurs logements. Extérieurs : Vous profiterez pleinement du cadre grâce aux extérieurs qui comprennent : • Un terrain arboré • Une grande terrasse filante • Un garage de 29 m² • Une dépendance de 43 m² • Une grande cour Confort énergétique : • Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière à granulés (pellets) de 2018 • Menuiseries PVC double vitrage • Isolation réalisée en 2017 Situation géographique : • À 18 min de Wasselonne et Marmoutier • À 30 min de Saverne • À 45 min de Strasbourg Une maison familiale spacieuse et modulable, située dans un cadre exceptionnel… Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 322638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr