Appartement à vendre, Cholet (49)

Description

iad France - Alexandra Picot vous propose: Opportunité Investisseur – Lot de 2 studios loués – Rentabilité attractive – Proche centre-ville & gare À proximité immédiate du centre-ville et de la gare, découvrez ce lot de 2 studios de 15 m² chacun, situés en rez-de-chaussée d’une résidence calme avec stationnement libre et gratuit sur place. Issus de la réhabilitation complète d’un ancien hôtel en 2023-2024, ces logements offrent un investissement clé en main, sans travaux à prévoir. Descriptif des studios (identiques) Chaque studio développe environ 15 m² et comprend : -Une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse -Un coin cuisine aménagé -Une salle d’eau avec WC -Menuiseries PVC double vitrage -Chauffage individuel électrique Agencement optimisé permettant une excellente rentabilité locative sur petite surface. Situation locative -Loués 395 € / mois hors charges chacun -Soit 790 € / mois hors charges pour le lot -Revenus locatifs annuels : 9 480 € hors charges -Bien actuellement loué → revenus immédiats dès l’acquisition. Charges & fiscalité -Charges de copropriété : 352,29 € / an (incluant eau froide, entretien et consommations des communs, syndic, assurance, antenne TV…) -Taxe foncière : environ 450 € / an Faibles charges structurelles, idéales pour optimiser la rentabilité nette. Les + du bien : -Aucun travaux à prévoir -Petite surface = forte demande locative -Résidence restructurée récemment -Stationnement gratuit -Emplacement stratégique Dossier complet sur demande, je suis plus facilement joignable par téléphone. Opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.33€ par mois (soit 352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.