Maison à vendre, Marennes (69)

Description

Vavro Immobilier a le privilège de vous présenter cette élégante maison de caractère en pisé datant de 1900, développant 124 m² habitables, nichée au coeur d'un parc exceptionnel de 8 000 m² non constructible. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour lumineux, sublimé par une cheminée en pierre de taille, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Son exposition sud-ouest baigne la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée et offre de magnifiques couchers de soleil. L'espace de vie se prolonge harmonieusement vers une agréable terrasse de 20 m², véritable balcon sur le parc arboré, avec une vue dégagée et apaisante. La cuisine / salle à manger de 20 m² invite à la convivialité et aux moments partagés. Un couloir dessert un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un cellier, complétant avec fonctionnalité le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses aux volumes équilibrés. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, le cadre est tout simplement remarquable. Le parc arboré de 8 000 m², bordé par la forêt et ponctué d'arbres fruitiers, offre un spectacle vivant au fil des saisons. Les chevreuils y évoluent librement, conférant à la propriété une atmosphère rare, paisible et privilégiée. Un vaste préau attenant d'environ 40 m² permet d'abriter aisément deux véhicules. Il offre également un potentiel d'aménagement en surface habitable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une cave d'environ 40 m² complète l'ensemble et apporte un espace de stockage appréciable. Visite virtuelle et plan disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire, nous vous invitons à contacter notre conseiller. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2084.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Gérant - Baptiste VAVRO